Opportunité investisseur / Déficit foncier — Lot n°1 au sein d'une bastide de caractère

Au cœur d'un projet de réhabilitation divisé en quatre lots distincts, découvrez ce superbe duplex (RDC et R+1) de 107,45 m² habitables bénéficiant d'un bel extérieur privatif avec terrasse de 46,10 m² et jardin de 200 m².

Caractéristiques du bien :

• Rez-de-chaussée : spacieux salon/séjour lumineux de 24,20 m² ouvrant sur la terrasse, cuisine indépendante, une première chambre avec sa salle d'eau privative, et un WC séparé.

• Étage (R+1) : un espace bureau / dégagement avec rangements, une grande seconde chambre de 16,80 m² avec dressing, et une deuxième salle d'eau.

• Extérieurs : jardin privatif de 200 m² et vaste terrasse sans vis-à-vis direct.

Atouts majeurs :

• Vendu en déficit foncier : idéal pour optimiser votre fiscalité tout en vous constituant un patrimoine immobilier de qualité.

• Agencement fonctionnel et généreux volumes.

• Convient parfaitement pour un investissement locatif pérenne ou une résidence principale de charme.

Dossier complet, plans et modalités sur demande.

Nichée sur les coteaux verdoyants de la vallée de l’Ariège, à seulement 14 km au sud de Toulouse, Goyrans séduit par son cadre naturel préservé, sa tranquillité résidentielle et sa proximité immédiate avec les principaux pôles d’activités de la métropole toulousaine.

Cette commune prisée du sud toulousain offre un environnement rural chic : vues dégagées, terres agricoles, chemins de randonnée, panorama sur les Pyrénées…

Ici, la nature est omniprésente et parfaitement valorisée. Un environnement naturel privilégié Goyrans fait partie de la communauté d’agglomération du Sicoval, engagée dans une dynamique de développement durable. Le territoire est classé zone Natura 2000 et bordé par la réserve naturelle régionale de la Confluence Garonne,Ariège, un véritable écrin de biodiversité à deux pas du village.

Les amateurs de balades apprécieront les nombreux sentiers pédestres offrant des points de vue uniques, et les familles profiteront d’un cadre sain et paisible, idéal pour une vie de qualité. Un cadre de vie recherché, un marché immobilier à fort potentiel Avec sa population en croissance modérée, ses terrains rares, et la qualité de vie exceptionnelle qu’elle propose, Goyrans attire une clientèle exigeante en quête de calme, de sécurité et de vues dégagées.

Les opportunités foncières y sont limitées, ce qui confère aux projets immobiliers une forte valeur patrimoniale et locative, d’autant plus dans le cadre de dispositifs fiscaux comme le déficit foncier.

Habiter ou investir à Goyrans, c’est faire le choix d’un art de vivre aux portes de Toulouse, entre authenticité, nature et confort moderne. C’est aussi l’assurance d’un bien immobilier rare, valorisé par la qualité du foncier et l’attractivité croissante du sud toulousain.

Bienvenue à Goyrans! commune de charme aux portes de Toulouse GOYRAN

Accès rocade : à 3.6 km Toulouse centre : à 22 min (14 km) AIRBUS : à 25 min (23 km) Oncopole : à 14 min (14 km

Commerces : à 5 min (2.4 km) (Supermarché, Boucher, Fromager, Presse, Boulanger et ces Chocolatines.. ) Gare SCNF à 10 min Ecoles & Transport scolaire: Maternelles / Primaires à 3 min (1.5 km à Goyrans) à 5 min (3 km a Lacroix-Falgarde) Collège à 8 min (4.8 km) Lycée d’excellence à 10 min (6.2 km) Médical : Médecins, pharmacie à 5 min (2.4 km) Hôpital et Maison de santé à 12 min (12 km)