Superbe T2 de 46,33 m² avec terrasse de 16 m² & parking

TOULOUSE – SAINT-MARTIN-DU-TOUCH

Superbe T2 de 46,33 m² avec terrasse de 16 m² & parking 

Au cœur du quartier prisé et verdoyant de Saint-Martin-du-Touch, découvrez ce magnifique appartement T2 de 46,33 m² (Lot A203), situé au 2? étage avec ascenseur au sein d'une résidence neuve, sécurisée et intimiste de seulement 15 logements.

Un cadre de vie idéal à l'esprit "village", tout en étant à proximité immédiate du site Airbus, des transports et des commerces.

LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :

• Type : T2 – 46,33 m²

• Étage : 2? étage (R+2) avec ascenseur

• Espace extérieur : Une grande terrasse de 16,09 m²

   

• Stationnement : 1 place de parking extérieur en Rez-de-Chaussée (valeur 10 000 € incluses dans la grille)

• Prestations de standing : Double vitrage isolant, volets roulants motorisés, parquet flottant stratifié dans les pièces de vie, carrelage grès cérame émaillé dans les pièces humides, chauffage individuel gaz à condensation, placard équipé et local vélos

• Conformité énergétique : Norme RE2020 (isolation optimale, confort thermique et factures maîtrisées)

CADRE DE VIE & EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL :

• Proximité Airbus : À deux pas du premier bassin d'emploi de la région (27 000 salariés)

• Transports :

  • TER C (Arrêt Saint-Martin-du-Touch) à 600 m

  • Bus (Lignes L2 et 63) à moins de 750 m

  • Futur Métro C (2028) à 1,5 km (liaison rapide vers le centre-ville et Labège)

• Commerces & Loisirs : Carrefour City et Pharmacie à 850 m, Coulée Verte du Touch à 1,5 km pour vos promenades, Zénith à 3,9 km et espace de sport/padel à 900 m

DONNÉES FINANCIÈRES & DISPOSITIFS :

• Prix de vente HT : 195 000 €

• Prix de vente TTC : 234 000 €

• Parking extérieur : 10 000 €

• Option Pack Meubles TTC : 2 950 € (pour livraison clefs en main)

• Loyer estimé : 670 € / mois

• Rentabilité brute estimée : 3,44 %

• Dispositifs d'investissement / Financement : Éligible LMP / LMNP, Prêt à Taux Zéro (PTZ), Régime Commun.

• Calendrier : Actabilité T2 2026 / Livraison T2 2027

???? Renseignements & Réservation :

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